Maison VENDUE en Sud-Vendée 149000 € (142000 € sans condition suspensive) - (85770-Vix)

Prix : 149.000 € (142.000 € sans condition suspensive) - Maison à vendre en Sud-Vendée (85770, Vix) - http://maison-85-vix.blogspot.com

2008-04-08T03:30:00.004+02:00

Maison VENDUE située sur la commune de Vix (85770) à 10 mn de l'autoroute A83, à 30 mn de La Rochelle et des plages. Le centre est à 2 km (commerces, pharmacie, poste, écoles...).

Sur un coteau. Près d'un vignoble. Magnifique vue dégagée et imprenable sur le Marais Poitevin. Maison construite en 1975, 106 m2 habitables, orientation ouest, de plain-pied : entrée, bureau, 3 chambres, séjour, cuisine, salle de bains, wc, véranda, terrasses. 2 grands garages, cave. Chauffage central électrique. Terrain clos arboré 2.000 m2 avec puits. Prix : 149.000 € (142.000 € si aucune condition suspensive).

Pour plus d'information consulter le descriptif détaillé ci-dessous (I,II,III,IV,V) agrémenté de nombreuses PHOTOS.

Contact pour tout renseignement et prise de RV (visite de la maison...) :

sgvix@orange.fr

I - Présentation Générale

2008-04-07T03:00:00.001+02:00

Maison à vendre (à acheter) dans le Sud-Vendée, au calme, dans un environnement champêtre. A 10 mn de l'autoroute A83, à 30 mn de La Rochelle et des plages. A 2 km du centre de Vix (commerces, pharmacie, boulangeries, poste...). Au flan d'un coteau bordant le vignoble. Très belle vue sur le Marais. Belle exposition ouest (du séjour, bordé par une terrasse : vue dégagée sur la campagne et les couchers de soleil....). Maison construite en 1975. Bon état général. 106 m² habitables, de plain-pied : entrée, bureau, 3 chambres, séjour (25 m²), cuisine, salle de bains, wc, véranda, terrasses, 2 grands garages (l'un peut abriter une caravane, l'autre a une partie atelier), cave. Ventilation
mécanique contrôlée (Ventilation mécanique contrôlée (VMC)). Chauffage central électrique (avec ballon eau chaude). Terrain clos arboré de 2. 000 m² avec un puits. La propriété possède deux accès carrossables distincts... Pour tout renseignement sur la maison :

sgvix@orange. fr

II - La maison et ses annexes

2008-03-24T02:30:00.000+01:00

Maison contemporaine construite en 1975. Bon état général. 106 m² habitables. Exposition ouest.

Tout l'espace construit habitable et/ou utilisable (y compris les annexe) est de plain-pied : entrée, bureau, 3 chambres, séjour (25 m²), cuisine, salle de bains, wc, véranda, terrasses, 2 grands garages, cave.

L'entrée principale (pignon sud) est précédée, à l'extérieur, par une petite véranda en alu à ouvertures coulissantes. Cette entrée permet d'accéder au séjour, à la cuisine (prolongée par une grande véranda), à un petit bureau/dressing (avec lambis de bois sur les murs) ainsi qu'à un couloir menant aux chambres, à la salle de bains et au wc. Dressing au fond du couloir.

Le séjour (25 m²) comporte une fenètre à deux battants et une large baie-porte-fenêtre avec store extérieur par laquelle on accède sur la terrasse ouest

La maison possède trois chambres lumineuses, respectivement de 11,5 (plafond en lambris de bois) 10 (grand placard mural) et 10 (grand placard mural) m².

La salle de bains comporte une baignoire (avec douche) et un lavabo sur pied. Arrivée d'eau pour machines (à laver...).

La cuisine carrelée, spacieuse (10,5 m²) est meublée ; lambris en bois au plafond. Hotte électrique raccordée au conduit de cheminée.

Véranda - La cuisine est prolongée, via une double porte vitrée, par une véranda en alu (munie d'ouvertures coulissantes à double-vitrage) de 13,5 m² facile à chauffer en hiver et à aérer/rafraîchir en été. Elle ouvre sur le garage sud et sur la terrasse est.

La terrasse est (25 m²) est en pavés autobloquants. Cette terrasse, ensoleillée le matin jusqu'en milieu d'après-midi, est très abritée de tous les vents. Elle longe la maison. Elle communique avec le jardin est et permet d'accéder au garage nord.

La terrasse ouest (25 m² de dalles en pierre blanche polie) longe toute la façade. Elle donne sur un jardin composé de plantes, arbustes à fleurs et arbres (nombreuses variétés). Sur la terrasse (abritée du vent par un grand tamaris) : vue et soleil... La terrasse permet de rejoindre l'allée sud et la cour nord...

Le garage nord (26,5 m²) très haut permet d'abriter deux voitures ou un gros véhicule (caravane, camion...). On peut imaginer un aménagement (extension de l'habitation...)

Le garage sud (32 m²), surmonté d'un grenier, peut loger deux voitures. On y accède de l'extérieur par un portail en PVC coulissant. Il est éclairé, par ailleurs, par une fenètre (bois du Nord). Il possède un coin atelier. Au fond du garage se trouve l'accès à la cave (10 m²). On peut imaginer un aménagement (pièce + salle d'eau communiquant via la véranda avec le reste de l'habitation) tout en conservant une bonne place pour un véhicule.

La cave (10 m²) est enfouie en grande partie dans la terre. Elle est recouverte d'une petite terrasse donnat sur le grand jardin est.

Cabanon au fond du jardin est (pour sécher les noix, ranger certaines plantes en hiver, etc...).

Internet, Chauffage, isolation, matériaux, toiture, ouvertures, évacuations, etc. :

Internet haut débit performant (ADSL...).

Ventilation mécanique contrôlée (VMC) (motorisée) réglable dans la cuisine, la salle de bains, les toilettes (wc).

Double-vitrage côté ouest.

Très bonne isolation des combles (laine de verre).

Chauffage central électrique (chaudière et ballon eau chaude neufs), avec radiateurs en acier dans les pièces.

Murs en parpaings. Revêtement extérieur peint ne

Charpente, menuiseries et volets extérieurs en sapin du Nord (sauf côté ouest où les ouvertures et les volets sont en PVC).

Couverture en tuiles "méridionales" en parfait état.

Sol (y compris vérandas) avec différents types de carrelages sauf dans les chambres (tapis feutre vynil) et le séjour (dalles vynil).

Nombreuses évacuations pour les eaux pluviales de part et dautre de la maison.

Fosse septique.

2008-03-23T20:50:00.000+01:00

III - Le terrain et ses aménagements

2008-03-22T02:00:00.000+01:00

On accède à la propriété par deux allées. L'une couverte de pavés autobloquants (passage voiture et petit camion), bordée de massifs de lavende, mène à l'entrée principale et au garage sud. L'autre, en béton (passage et manoeuvre gros poids lourd possibles !) traverse une aire gravillonnée et mène au garage nord.

La maison et ses dépendances (garages, terrasses...) sont bordées :

- à l'ouest par un petit jardin composé (plantes à fleurs, arbustes et arbres) dont le sol est recouvert d'une bache de protection ; dispositif d'arrosage au sol par aspersion

- à l'est par un grand jardin en pente en partie arborée (cerisiers, pommiers, pêchers,noyers, cyprès, pin parasol, palmier). La partie nord-ouest de ce jardin (soit un bon quart), suffisamment plane, peut facilement être transformée en potager. A noter que le vignoble (hors propriété) surplombe le jardin : histoire de souligner la possibilité de faire pousser quelques belles rangées de vigne..

Un système d'arrosage via des canalisations enterrées avec diverses arrivées d'eau (robinets fixes) et des tuyaux souples en surface pour asperger les plants couvre l'essentiel du terrain. Ce système est raccordé au puits (une pompe, absente lors de notre acquisition du bien est, cependant, à installer).

IV - L'environnement, la région

2008-03-21T01:30:00.000+01:00

Au calme, dans un environnement champêtre (Marais Poitevin). Au flan d'un coteau bordant le vignoble de Vix. La maison domine une vaste plaine traversée de canaux et bordée au loin par la colline du Gué de Velluire.On accède à la maison par la D25 (reliant Vix au Gué), une route paisible conduisant via Vix à la Venise Verte, et via Le Gué de Velluire... à la Mer (plage de L'Aiguillon/La Faute Sur Mer). Très important à noter : il y a toujours de l'eau à quelques mêtres de sa serviette sur cette plage magnifique... Pas besoin de tenir compte des marées !!!

Pour une mise en appétit, une première découverte touristique de la région à distance :

http://www/.parc-marais-poitevin.fr

http://www/.lafautesurmer.com

http://www/.tourisme-sudvendee.com

http://www/.vpah.culture.fr

http://www.vpah/loire/fontc-pr.htm

http://www/.ville-marans.fr

http://www/.ville-larochelle.fr

http://www/.larochelle-tourisme.com

V - En savoir plus

2008-03-20T01:00:00.001+01:00

Charges, taxes et autres informations financières

En 2007 :
Taxe foncière : 274 €
Electricité (dont chauffage central) : 983 € (9115 KWH)

Autres informations souhaitées :
sgvix@orange.fr

leboncoin.fr

2008-03-19T18:37:00.001+01:00

Deux bonnes raisons de consulter le site leboncoin.fr (http://www.leboncoin.fr) :

1) Pour consulter notre annonce concernant cette maison (offres - rubrique vente immobilière - région pays de la loire, département vendée, mot clé Vix...) :

http://www.leboncoin.fr/li?q=&ca=18_s&th=1&c=9&w=1&zz=85770&st=s&ps=&pe=&sqs=&sqe=&ros=&roe=

2) Pour passer gratuitement une annonce (c'est un service très utile mais très rare par les temps qui courrent!) ....

leboncoin.fr ... le coin des bonnes affaires ...

vendéen.net

2008-03-18T18:36:00.000+01:00

Petites annonces gratuites

Publicités (blogs)

2008-03-17T16:07:00.001+01:00

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